Договор найма жилого помещения заключать обязательно!

Договор найма жилого помещения заключается тогда, когда человек ищет квартиру, находит ее и как итог – заключает договор, а также когда жилье, в котором он живет, относится к категории социального. Это взаимный, возмездный и консенсуальный договор. Под термином «консенсуальный» имеется в виду добровольное соглашение сторон.

От того, кому принадлежит жилье, зависит тип договора. Если жилье муниципальное, то и договор будет о социальном найме. А если квартира принадлежит частному лицу, тогда коммерческий. Независимо от того, какого типа заключается договор, он не может противоречить нормам закона. Договор социального найма заключается с административными учреждениями и регулируется стандартным набором правовых актов, относящихся к нормам гражданского и административного законодательства.

Договор коммерческого типа также не противоречит законодательству, но в нем могут быть оговорены иные сроки, порядок и размеры оплаты. Вопросы, касающиеся ремонта и обслуживания помещения, могут быть индивидуальными, не регламентированными какими-либо нормами, а записаны в договоре так, как о них договорятся обе стороны сделки.

Договор найма жилого помещения может касаться любого помещения, где созданы нормальные условия и может жить человек. Иногда люди живут в квартире, снятой в аренду без договора, считая это излишним. На наш взгляд нужно настаивать на договоре, так как порой это единственная гарантия того, что вас не выкинут на улицу тогда, когда хозяевам в голову взбредет или возникнет спор об арендной плате или других принципиальных вопросах. Кроме того, такой договор избавит вас от происков мошенников, берущих деньги и исчезающих навсегда.

Существует разница при заключении договора между физическим лицом и юридическим. Юридические лица заключают договор аренды, а коммерческий договор найма жилого помещения – это договор физических лиц. Следует отметить, что он ограничен максимальным сроком в пять лет, даже если это не оговорено договаривающимися сторонами. В случае споров, суд будет руководствоваться именно этим сроком.

Закон предусматривает, что за три месяца до окончания этого срока сторона, желающая изменить условия договора, должна уведомить противную сторону об изменении условий. Если этого не происходит, то договор остается в силе и автоматически продлевается на второй срок, то есть, еще на 5 лет.

Если заключается договор найма жилого помещения на длительный срок, тогда сделка может быть зарегистрирована в центре регистрации жилья. Таким образом, можно обезопасить себя от выселения, если владелец жилья сменится, то наследники не смогут ничего поделать до окончания срока и разорвать договор.

Жилье, купленное на условиях ипотечного кредитования, как правило, банки оговаривают условием, что оно не может сдаваться в аренду. Связано это с тем, чтобы не возникало дополнительных сложностей и обеспечивалась сохранность жилья.

О приватизации

Приватизация квартир по договору социального найма возможна для жилья, которое получено до 01.03.2005 года. Приватизацию наряду с собственниками жилья могут проводить органы самоуправления, в ведении которых находятся объекты приватизации, муниципальные предприятия с закрепленным за ним фондом с правом хозяйственного владения, а также казенные предприятия с оперативным управлением квартирами или общежитиями и комнатами.

Несовершеннолетние в обязательном порядке должны быть включены в приватизацию. Приватизация, основанная на добровольном желании собственников жилья, с момента подачи заявления происходит в течение двух месяцев, а право собственности возникает после регистрации в государственном реестре.