Обязательства сторон, заключивших договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У современных бизнесменов довольно распространено заключение договора о безвозмездном использовании имущества. Суть данной сделки такова, что одна сторона отдает в пользование без претензии на вознаграждение другой стороне на срок, установленный договором, основное, принадлежащее ей, средство, например, нежилое помещение, не требуя взамен вознаграждения. Данный тип договора принято считать договором ссуды, а стороны, подписавшие документ, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель.

От арендных отношений договор безвозмездного пользования нежилым помещением отличается существенными условиями, так как в документе не указывается стоимость ввиду ее отсутствия. Возникнуть такой тип правоотношений может как между юридическими, так и между физическими лицами. Ограничением в данном случае является то, что передача помещения в безвозмездное пользование невозможна, если ссудодателем является коммерческое предприятие, а ссудополучателем - сотрудник фирмы. Согласно действующему законодательству, передача имущества в безвозмездное пользование может быть осуществлена на любой срок, оговоренный сторонами.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением не будет считаться заключенным и в случае, если объект сделки не идентифицирован данным договором. То есть если не определено точное местоположение нежилого помещения, являющегося, согласно определению гражданского законодательства, частью строения, использующегося для целей производства либо коммерции, а также не указана его общая площадь.

Сроки действия договора ссуды согласовываются сторонами и также указываются в тексте, причем допускается заключение договора как на установленный, так и на срок без указания даты окончания, так же точно, как устанавливается срок договора аренды нежилого помещения. Зачастую понятие аренды и безвозмездного пользования участники правоотношений подменяют, чего делать нельзя ни в коем случае, ведь существенным, а значит, основным пунктом в договоре аренды является плата за передаваемое арендодателем имущество.

В том случае, если на период действия договора переданное имущество было повреждено ссудополучателем, его обязанностью является возместить ущерб, нанесенный ссудодателю. Размер ущерба определяется в результате оценки стоимости объекта с учетом величины физического износа.

Кроме передачи нежилого помещения стороне, договор безвозмездного пользования нежилым помещением не снимает право собственника с передающей стороны, но обременение ссудодатель получает. Ведь на период действия такого договора собственник не может осуществить переход права, то есть продать, подарить, а также использовать в качестве залогового имущества данное нежилое помещение.

Не стоит забывать, что, несмотря на факт отсутствия стоимости в договоре ссуды, ссудополучателю необходимо регулярно в установленные сроки сдавать отчет в налоговые органы, ведь нежилое помещение предполагает какую-либо деятельность, приносящую прибыль.

Вопрос, волнующий многих желающих получить недвижимое имущество в свое распоряжение, а где найти ссудодателя, и почему ему выгоден договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Чаще всего передающей стороной в данном случае выступает администрация различных муниципальных образований, а предметом договора являются помещения и здания учебных и дошкольных заведений. Именно отсутствием денежных средств, а также тем фактом, что объекты капитального строительства школ и детских садов находятся на балансе города, и объясняется подобная форма договора.

Кроме того, многие юридические лица имеют в собственности не использующиеся объекты капитального строительства, не представляющие финансового интереса.

Если вы решили заключить такой договор, причем не важно, какой стороной вы будете являться, до подписания стоит получить грамотную консультацию юриста, чтобы оградить себя от неоправданных рисков в будущем.