Договор субподряда

Договор субподряда является разновидностью договора подряда на оказание строительных услуг. В соответствии с ним генеральный подрядчик выполнение оговоренного объема работ поручает субподрядчику. Заключение таких договоров помогает оптимизировать строительные работы и сократить сроки их выполнения.

После выполнения работ субподрядчиком заказчик (генподрядчик) проверяет их полноту и качество в соответствии с условиями, после этого при отсутствии претензий производит оплату.

Как правило, субподрядчики требуются для выполнения таких работ, как отделочные, коммуникационные, проектные, строительно-монтажные и некоторые другие.

Договор субподряда на выполнение работ определенного вида заключается сторонами в письменной (простой) форме. Право на заключение таких договоров предоставляется генподрядчику главным заказчиком работ.

Договор субподряда, образец которого можно взять в бухгалтерии строительной фирмы или скачать бланк типового документа в сети, содержит ряд обязательных реквизитов. При составлении такого договора должны указываться следующие данные.

Прежде всего, прописываются виды работ, их стоимость и сроки выполнения. Эти пункты необходимо указывать с максимальной точностью, потому что от их выполнения может зависеть результат итоговых работ и возможность сдачи объекта в оговоренный заказчиком срок. При возникновении конфликтов свои интересы в суде можно отстоять только с учетом прописанных в договоре условий. Никакие устные соглашения в спорных ситуациях на разрешение конфликта не смогут повлиять.

Договор субподряда определяет обязанности субподрядчика в полном объеме. Согласно документу он обязан приступить к исполнению работ непосредственно после того, как генподрядчик предоставит ему заявку в письменной форме с четким указанием объема работ и места их проведения. Субподрядчик обязуется выполнить работы на надлежащем уровне качества, сдать их вовремя, а также при необходимости исправить все выявленные недостатки точно в срок, установленный по соглашению сторон.

Генподрядчик обязан предоставлять полную информацию о типе проводимых работ и их объекте субподрядчику, в срок (обычно трехдневный) проверять качество сданных ему работ и в случае обнаружения брака обсуждать порядок его устранения, оплачивать работы согласно срокам договора. Генеральный подрядчик обладает полным правом на проверку работ в ходе их выполнения.

В свою очередь субподрядчик имеет право использовать свои материалы и инструменты при выполнении работ и привлекать к выполнению третьих лиц. В случае если генподрядчик не выполнил свои обязательства по оплате работ в срок, он может произвести взыскание имеющейся задолженности либо потребовать штрафных санкций за задержку этой оплаты.

Субподрядчик обязан выполнить все предусмотренные проектно-сметной документацией работы своими силами, произвести также их индивидуальное опробование, испытание смонтированных систем и оборудования, устранить недоделки, выявленные при приемке работ генподрядчиком.

Расторгнуть договор субподряда можно по взаимному согласию сторон, составив соответствующее соглашение. Помимо этого расторжение возможно через суд, если стороны достичь согласия не могут. Инициатор расторжения должен действовать в соответствии с претензионным порядком урегулирования споров. Подобные конфликты можно разрешать и в досудебном порядке, к примеру, уплатив штраф за просрочку, несоответствующее качество работ и т.д.

Любое невыполнение условий договора является нарушением дисциплины, которое может повлечь за собой имущественную ответственность как субподрядчика, так и генподрядчика, если они виновны в таком нарушении.