Договор поручения

Нередко возникает ситуации, когда гражданину необходимо заключить какие-либо сделки, но в силу обстоятельств он не может осуществить их самостоятельно. Так, например, при необходимости продажи недвижимого имущества, гражданин может как лично осуществить сделку, так и уполномочить на это другое лицо по причине своего отсутствия в месте нахождения этого имущества либо просто из-за нежелания заниматься оформлением. В таком случае составляется договор поручения на продажу недвижимости. Можно таким же образом поручить и совершение других юридических действий.

Что такое договор поручения?

В соответствии с ним поверенный, который представляет интересы доверителя, осуществляет от его имени юридически значимые действия, в результате которых возникают определенные права и обязанности. Договор определяет только внутренние отношения сторон, поэтому, как правило, поверенному передается доверенность, подтверждающая его полномочия. Срок действия доверенности не может превышать трех лет, если он не указан, то она действует в течение года. Сторонами договора могут быть не только физические, но и юридические лица.

Оформление

Договор поручения может заключаться и в устной, и в письменной форме и должен соответствовать законодательству с учетом общих предписаний о форме сделок, содержащихся в ГК РФ.

Если он письменный, то в нем подробно прописываются права и обязанности сторон договора, срок на который он заключен, стоимость услуг (если они не являются безвозмездными). В связи с тем, что действия поверенного будут влечь определенные правовые последствия, желательно при составлении договора обратиться за юридической помощью к опытному специалисту.

Цель и порядок осуществления

Договор поручения составляется только для совершения юридических действий, например, для заключения торговой сделки или ведения адвокатом дела на суде. Он не может составляться для совершения фактических действий, например, производства ремонта, упаковки вещей и т.п.

Тем не менее, некоторые фактические действия могут быть необходимы, например, поездка, наведение справок, осмотр и др. Они также являются предметом договора, так как являются вспомогательными.

Поверенного можно уполномочить не на все юридические действия. Например, он не может за доверителя вступить в брак, составить завещание, заключать трудовой договор, осуществлять родительские права. Кроме того, он не может быть уполномочен на совершение незаконной сделки.

Поверенный не имеет права совершать сделки в отношении самого себя, а также другого лица, чьим представителем он также является. При совершении сделки в ущерб доверителя и по злому умыслу, она может быть признана недействительной.

Договор поручения должен содержать правомерные, осуществимые и конкретные указания. Поверенный может от них отступить в интересах доверителя, если он не мог запросить ответ предварительно или не получил его в разумный срок. В такой ситуации он должен уведомить его при первой возможности.

Все полученное от третьих лиц поверенный должен передать доверителю, а тот - принять исполнения поручения и возместить издержки, возникшие в связи с исполнением. Это может быть оплата гостиницы, расходов на проезд и др.

Виды договоров

В зависимости от сделки, которую необходимо заключить, можно выделить: договор поручения на оказание услуг, продажу и покупку движимого и недвижимого имущества, оформление экспортно-импортных операций, приемку работ и товаров и др. Юридические действия, связанные с совершением подобных сделок, зачастую требуют и определенных профессиональных знаний, которыми не всегда обладает сам доверитель. По этой причине, кроме того, что поверенный представляет его интересы, он еще может и обладать этими знаниями и грамотно распорядиться предоставленными ему правами и имуществом.

Прекращение

Договор поручения может быть прекращен в связи с отказом поверенного, отменой доверителем поручения, смертью одной из сторон, признанием недееспособным либо безвестно отсутствующим.