Аренда Квартир В Испании. Новый Закон

Вечная проблема в виде арендной неуплаты между квартиросъемщиком и арендодателем существует в любой стране, и каждая страна пытается предпринять особые усилия в виде законов, поправок в законах для того, чтобы эту ситуацию разрешить.

Давайте рассмотрим, как с этим вопросом разбирается солнечная Испания. К примеру,  1 ноября 2011 года был принят так называемый закон “экспресс - выселения”,  то есть, если аренда квартиры не оплачивается в сроки, указанные в договоре найма жилья, или у квартиросъемщика имеются ипотечные долги в испанских банках,  то в десятидневный срок такие квартиранты будут выселены. Причем не просто выселены, а с уплатой всех долгов как хозяину квартиры, так и погашение ипотеки. 

Ранее, в соответствии с законодательством Испании, квартирантов - должников можно было выселять не только месяцами, но и годами. Подать в суд хозяин жилья мог только через 2 месяца после того, как заканчивались гарантийные деньги за снимаемое жилье (это еще несколько месяцев). Ну, а если аренда квартир осуществлялась многодетными семьями, то приходилось выселять их по несколько лет, и судебные дела длились годами. Квартиросъемщики предоставляли всевозможные справки о том, что на тот момент им идти некуда, денег нет, много детей и т.д. Это были “трудновыселяемые” жильцы. После того, как помещение высвобождалось от подобной ячейки общества, арендодателям приходилось вкладывать немаленькие деньги в ремонт жилья. Да, кстати, долги по оплате за найм жилья зачастую не возвращались.Теперь испанцы стали более осторожны: прежде чем подписать договор аренды квартиры, их владельцы  стали многократно страховаться и требовать различные документы.

Так что дал закон, принятый в 2011 году? Итак, теперь арендодатель может не дожидаться, когда истекут гарантийный деньги, потом пройдет еще 2 месяца, и затем обратиться в суд. На данный момент времени владелец жилья сможет подать в суд по истечение 10 дней после неуплаты за найм жилья. Если должник в течение этого времени (10 дней) не предоставит убедительных доказательств причин, по которым он задолжал, то судебный секретарь указывает дату, когда жилье должно быть освобождено.

Вроде все гладко и понятно, но тут возникает другая проблема: в Испании мало судебных работников, которые занимались бы принудительным выселением граждан, а количество злостных неплательщиков постоянно увеличивается. Как видим, проблема под названием “аренда жилья” не так проста, как может показаться. Принимают законы, но некому их приводить в исполнение. По закону, кажется, все разрешимо, но как его соблюдать? Тут возникают другого рода трудности.