Пролонгация договора

Договор – это соглашение, подписанное двумя или более лицами, которое устанавливает изменение и прекращение прав или обязанностей, очерченных Гражданским кодексом. Он признается действительным до того оговоренного в нем момента, когда обе стороны исполнят все свои заявленные обязательства. Условия, определенные в соглашении, разрабатываются и подписываются с согласия всех сторон, если их исполнение не идет в разрез с действующим законодательством. Это является свободой договора.

В том случае, когда нормативными документами, касающимися правовых отношений, устанавливаются определенные положения, в том числе и по дате окончания соглашения, то стороны не должны их нарушать. Только когда все пункты договора согласованы и утверждены подписями, он является заключенным. Законодательство определяет статьи соглашения, которые считаются существенными. К ним относят:

- предмет договора;

- условия, оговоренные законодательными актами;

- основные условия, на которые делает акцент одна из сторон.

Как видно из вышеперечисленного, законодательство не считает обязательным компонентом договора срок его действия. Однако бывают исключения, когда дата, указанная в соглашении, относится к обязательным условиям одной из его сторон. Существуют также определенные виды контрактов, срок действия которых регулируется законодательством. Примером тому могут служить договора аренды. Они не могут быть заключены на срок, превышающий того, который указан в законодательных актах.

Пролонгация договора, или его продление осуществляется по соглашению сторон. Эта процедура может также осуществляться согласно законодательству. Например, пролонгация договора на снабжение энергоресурсами, который был заключен на определенный срок, производится автоматически на тех же условиях. Это возможно в том случае, когда ни одна из подписавших его сторон не сделает заявление об его прекращении, о внесении определенных изменений, или не предложит изложить соглашение в новой редакции. Пролонгация договора, таким образом, может осуществляться неоднократно.

Если сроки, на которые можно заключить обязательства, регулируются законодательными актами, то действия сторон должны быть несколько иными. Например, продление договора аренды вероятно только в тех пределах, которые установлены правовыми актами. Если срок такого соглашения изначально не установлен, но во время его действия ни одна из подписавших сторон не заявила о прекращении отношений, то он теряет юридическую силу по окончании предельного промежутка времени.

Пролонгация договора аренды – это наиболее встречающийся прием в случаях, когда первоначально оговоренный срок составляет временной промежуток менее одного года. Такие обязательства не требуют регистрации в государственных органах. В связи с этим, для того, чтобы не производить лишнюю трату средств и времени, производится пролонгация договора.

Иногда, при подписании обязательств по аренде имущества, стороны изначально включают пункт об их продлении. Однако это противоречит правовым актам и сути такого договора, который является срочным. Одновременно с этим, Гражданским кодексом закреплено положение о возобновлении обязательств на неопределенное время в том случае, когда арендодатель не имеет ничего против пользования имуществом, а арендатор не прекращает им владеть.

Таким образом, продлить договор на новый срок можно только по соглашению подписавших его сторон и на временной промежуток, который не запрещен законом. Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо совершить обмен письмами. Можно указать условия продления договора в одном из его пунктов при подписании. Условия пролонгации при этом согласуются сторонами-участницами.