Ордер на квартиру

В социалистические времена, когда существовал СССР, жители нынешней России получали бесплатное жилье. Единственным документом, который гарантировал право на такое помещение, являлся ордер на квартиру. В нем прописывался гражданин, который владел жильем.

В настоящее время ордер на квартиру уже не обладает никакой юридической силой. Этот документ заменен на договора социального найма, которых существует три вида:

- социальные;

- коммерческие;

- безвозмездного пользования.

В соответствии с типом заключаемого договора определяется площадь выделяемой квартиры. Безвозмездный, а также социальный найм предполагает на одного проживающего восемнадцать метров квадратных. Исключение составляют инвалиды. Для них возможно увеличение площади до двух раз. Коммерческий найм квартирные условия не ограничивает. Однако при заключении таких договоров жильцы не обладают правом на субсидии по платежам за коммунальные услуги.

Социальный найм имеет бессрочный характер. Два других вида договоров заключаются на пятилетний срок. Они могут быть продлены, если на то имеются основания.

Для того чтобы заключить любой из трех типов договоров, необходимо обратиться в Управление Департамента Жилищной Политики с пакетом документов. В него должны входить:

- удостоверяющие личность документы, а также их копии;

- документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи (паспорт для лиц старше четырнадцати лет или свидетельство о рождении для тех, кто младше этого возраста);

- свидетельство о браке или о разводе, если указанные в нем граждане будут записаны в договор;

- справки, которые служат подтверждением родственных связей всех лиц, которые будут внесены в заключаемый договор;

- документы, являющиеся основанием для проживания заявленных лиц в данном жилом помещении (например, ордер на квартиру).

После проверки всего предоставленного пакета, согласно указанному списку, данные о заявителе вносятся в специально созданную базу. В течение тридцати дней комиссией готовится ответ.

Получить жилое помещение по договору социального найма могут нуждающиеся в квартире неимущие граждане. Для того чтобы признать их таковыми, производится расчет доходов, приходящихся на каждого из членов семьи. Помимо этого, определению подлежит стоимость имущества, находящегося на их балансе, и исчисляется размер обложения налогом. После принятия положительного решения ордер на жилое помещение подлежит обмену на договор социального найма.

Квартиры могут переходить в частную собственность граждан. Такой процесс называется приватизацией. Без этой процедуры невозможным становится ни одна сделка с участием недвижимого имущества. В России процесс приватизации стартовал в начале девяностых годов прошлого века. Именно тогда правительство издало разрешающий ее закон.

Право на приватизацию квартиры имеют те граждане, которые пользуются ею по договору найма. Воспользоваться им может наниматель, а также все члены его семьи. Если жилое помещение оформлено в безвозмездное пользование, то его приватизация запрещена.

Государственными органами в течение двух месяцев после подачи заявления должно быть принято решение о передаче жилья в собственность. Если пакет предоставленных документов был оформлен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, то необходимо будет подписать договор на приватизацию и сдать имеющийся ордер на квартиру. Собственниками жилого помещения граждане становятся после государственной процедуры регистрации, которая длится в течение пятнадцати дней.

Для того чтобы процесс приватизации не занимал большого количества времени, можно обратиться к специалистам, владеющим данным вопросом. Они соберут необходимый пакет документов и помогут вам стать собственником жилья в наиболее короткие сроки.