Создание ТСЖ - основные моменты

Статья 61 Жилищного кодекса РФ обязывает всех собственников квартир (жилых помещений) избрать способ управления жилым домом - непосредственно собственниками, жилищным кооперативом (товариществом собственников) либо с помощью управляющей компании. Наиболее оптимальным является вариант, предполагающий создание ТСЖ (товарищество собственников жилья). Его плюсом является возможность контроля организаций-поставщиков коммунальных услуг и защиты интересов рядовых собственников, минусом - затраты на создание и деятельность.

До того, как создать ТСЖ, следует уяснить себе правовые основы процесса создания. ЖК в статье 135 под ТСЖ понимает некоммерческое объединение собственников жилья многоквартирного дома с целью общего управления имуществом дома и обеспечения его эксплуатации в пределах, установленных законом. ТСЖ может быть организовано в любом из многоквартирных домов, независимо от количества квартир, находящихся в собственности, или объединять несколько соседних домов.

Создание ТСЖ предполагает выбор одного из вариантов перечня его полномочий - самостоятельное содержание и ремонт общих помещений дома или осуществление только функций управления. Процесс его создания можно разделить на несколько этапов.

Перед тем, как организовать ТСЖ, необходимо провести предварительное собрание. При его подготовке группе инициаторов следует разработать для вынесения на повестку дня перечень основных вопросов и конкретные рамки деятельности товарищества. На агитационном этапе необходимо разъяснить всем жильцам смысл и выгоду создания новой структуры, обойти квартиры и вручить повестки с датой собрания (или разослать по почте). Не позже, чем за 10 дней до собрания, следует развесить объявления в указанием места и даты проведения и повесткой дня.

Инициативной группе, кроме того, следует обратиться в администрацию поселения с приглашением на собрание представителя администрации, которому предстоит отвечать на вопросы жильцов. Также в администрации можно получить списки помещений жилого дома для определения доли квартир, находящихся в частной и муниципальной собственности, в общей площади дома.

На первом собрании собственники жилья выбирают форму управления домом. Создание ТСЖ возможно только в случае, если за него проголосовало не менее 50% собственников. Причем распределение голосов возможно (по общему решению) как в зависимости от метража занимаемого жилья, так и по количеству проживающих собственников или числу квартир. По закону учредительным документом ТСЖ является его устав. Членами ТСЖ имеют право быть собственники по их заявлениям. Таким образом, первое собрание будущих членов ТСЖ должно, помимо вышеназванного, утвердить устав товарищества, избрать членов правления и ревизионную комиссию. Необходимо избрать председателя и секретаря собрания, обеспечить кворум (иначе результаты голосования будут недействительными) и провести регистрацию присутствующих. При невозможности массовой явки существует вариант заочного голосования по рассматриваемым вопросам.

Создание ТСЖ должно быть зарегистрировано в установленном порядке, сведения о нем включаются в реестр юридических лиц. Необходимо также зарегистрировать вновь созданное товарищество в налоговых органах, открыть в банке расчетный счет и уведомить о создании Жилищную комиссию, предоставив копии регистрационных документов.

После государственной регистрации управление домом передается в ведение ТСЖ. Передача проводится специальной комиссией при участии представителей органов власти и представителей товарищества. При этом составляется акт передачи дома с приложением необходимой документации.

Теперь ТСЖ имеет право и обязано заключить договора с поставщиками услуг и, соответственно, начислять коммунальные платежи жильцам квартир любой формы собственности своего дома.