Дарственная на квартиру

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может его продавать, дарить, обменивать, завещать и т.п. Нередко возникают ситуации, когда необходимо каким-либо образом передать квартиру в собственность иного лица. Это может быть родственник, друг, знакомый и т.д. И перед собственником встает вопрос, что лучше - завещание или дарственная на квартиру. Однозначного ответа нет, поскольку и тот и другой способ передачи имеют свои минусы и плюсы.

Что такое завещание?

Это сделка, совершенная в письменной форме, выражающая волю завещателя о передаче принадлежащего ему имущества после его смерти наследнику или нескольким наследникам. Права собственника, передающего свое недвижимое имущество по наследству (завещанию), защищены в большей степени, чем когда оформлена дарственная на квартиру. Он может в любой момент изменить завещание. Кроме того, он является собственником до смерти и может пользоваться квартирой на законном основании, не боясь, что его выгонит новый владелец. В то же время завещание гораздо чаще оспаривают на суде, и наследники могут лишиться квартиры.

Как оформить завещание

Этот документ составляется только лично в письменной форме. Составитель должен быть дееспособен. Оформление происходит в присутствии нотариуса, удостоверяющего сделку. Завещание может быть признано действительным и без удостоверения его нотариусом, если завещатель находился в опасном для жизни положении или в силу каких-то других чрезвычайных обстоятельств не мог оформить его в установленном порядке.

Что такое дарственная на квартиру

Это соглашение, при котором даритель передаёт либо обязуется передать безвозмездно одаряемому в собственность квартиру. Такая форма передачи имущества наиболее выгодна новому собственнику. Он может полностью им распоряжаться сразу же после государственной регистрации квартиры в УФРС, которая осуществляется в 2 действия:

• на договор дарения наносится специальная регистрационная надпись;
• новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации права собственности.

Подаренное имущество не включается в список имущества, подлежащего разделу после развода, поэтому если имеются сомнения по поводу дальнейшего нахождения в браке, лучше воспользоваться этим способом.

Дарственная на квартиру сопровождается необходимостью уплаты налога. Для близких родственников он минимален благодаря ряду льгот. Для дальних родственников, а также друзей, знакомых и т.п. налог составляет 13% от стоимости квартиры.

Дарственная оформляется в письменной форме. Производится обязательная государственная регистрация, которую может сделать как нотариус, присутствующий при сделке, так и сам даритель, обратившись в УФРС.

Дарственная на квартиру может быть оформлена лишь при наличии следующих документов:

1. трёх экземпляров договора дарения;
2. выписки из домовой книги;
3. свидетельства о регистрации права на квартиру;
4. квитанции по оплате госпошлины;
5. кадастрового и технического паспорта.

Договор дарения на квартиру может быть заключен лишь один раз, в отличие от завещания, которое могут переписать в любой момент.

Дарственная на квартиру может оформляться представителями сторон. Как правило, это друзья или родственники. Следует помнить, что одно и то же лицо не может представлять интересы обеих сторон. Желательно оформлять дарственную лично, поскольку шанс на оспаривание квартиры в суде увеличивается. Прежде чем решиться применять тот или иной способ передачи права на квартиру, лучше обратиться к опытным юристам, которые окажут необходимую помощь в составлении документов, подскажут, как поступить в том или ином случае.