Оформление дачного участка: необходимость диктует время

Многие сегодня пользуются неприватизированными дачными участками, даже не подозревая о том, что эти участки по закону не являются их собственностью. Для того чтобы иметь право распоряжаться этой землей, необходимо оформление дачного участка в собственность.

Для начала, уясним, что такое дачный участок. Это земля, на которой граждане отдыхают и выращивают сельскохозяйственные культуры. На дачном участке разрешено возводить хозяйственные и жилые постройки. Он отличается от садового участка тем, что вы можете не только построить на нем жилой дом, но и зарегистрировать право проживания в нем. На садовом участке разрешается построить жилое помещение без права регистрации. Поэтому многие граждане, которые являются владельцами садовых участков, сооружают нефундаментальные жилые строения. При оформлении собственности такую постройку будут считать временной и в случае необходимости ее легко снести.

Если вам предлагают купить дачный участок, на который не оформлено право собственности, не следует идти на такую сделку. Чтобы не остаться без денег и земли, попросите продавца сначала провести надлежащее оформление дачного участка. О том, что участок приватизирован, свидетельствует документ о государственной регистрации права собственности.

Если вы еще не воспользовались преимуществами закона о «дачной амнистии», помните о том, что оформление дачного участка по упрощенной схеме разрешено до 2015 года. Если на участке есть жилое фундаментальное строение, то после указанного срока вам придется уплатить штраф за незаконное строительство без утвержденной проектной документации. Оформление дачного участка без строений по упрощенной схеме пока бессрочно.

Для того чтобы начать приватизацию земли и жилого строения на даче, вам необходимо иметь членскую книжку садоводческого или дачного товарищества. Без этого документа оформление дачного участка невозможно. Если книжка утеряна, то необходимо обратиться к председателю товарищества с заявлением о восстановлении книжки. Новый «дачный партбилет» вам могут выдать на основании архивных документов, которые свидетельствуют о том, что вы исправно делаете взносы и ведете дачное хозяйство несколько лет.

Еще одним обязательным документом для приватизации участка является справка органов местного самоуправления, подтверждающая право пользования участком. Это может быть очень старый документ, выданный еще при советской власти. Главное, чтобы на этой справке была печать. В соответствии с федеральными законами 137 и 122, такая справка является действительной и удостоверяет ваше право на землю. Если справки у вас нет, основанием для получения государственной регистрации права собственности может стать один из перечисленных документов: акт органов местного самоуправления о передаче вам земли в пользование; свидетельство о праве на участок, выданное органом государственной власти; исполкомовская выписка из хозяйственной книги.

Оформление дачного участка производится при наличии кадастрового (земельного паспорта). Этот документ, который по-старому многие называют планом дачного участка, вы можете получить в правлении, у председателя товарищества. Обычно в плане не указаны постройки. Для того чтобы их узаконить, необходимо составить декларацию с описанием материалов строительства, размеров и расположения строений на участке. В правлении также необходимо получить заключение о том, что дачный участок закреплен за конкретным человеком и составленное им описание соответствует действительности.

Если на дачном участке есть жилое строение, нужно получить паспорт на него в Бюро технической инвентаризации.

Когда все бумаги собраны, при наличии документа, удостоверяющего личность, следует подать заявление в местную администрацию. Там вы получите разрешение (распоряжение, акт) о предоставлении дачного участка в собственность. С этим документом следует обратиться в местное отделение Росреестра.

Оформление дачного участка своими руками можете считать завершенным, только после того, как вы уплатите госпошлину и получите свидетельство о государственной регистрации права собственности.