Оформление дарственной на недвижимость

В своей жизни каждый человек получает разнообразные подарки. А вот получить в подарок квартиру или дом – это предел мечтаний для множества людей. Встречаются такие сделки чаще всего в родственных кругах. Дарение недвижимости – это передача собственности владельцем на безвозмездной основе другому лицу. Оформление дарственной обладает несколькими особенностями в сравнении с куплей-продажей:

- полученная в результате недвижимость не подлежит разделу после прекращения брака бывшими супругами;

- после продажи такой собственности обязательна уплата налога государству, исключением является владение собственностью на протяжении более трех лет; даритель за оформление дарственной не получает дохода, следовательно, ему не надо платить налог. Также от уплаты налога освобождаются те одариваемые, которые получили недвижимость от близких родственников.

Перед тем как начать оформление дарственной, нужно разобраться, какие требуются документы и каков порядок оформления документов.

Стоит сразу учитывать один момент: согласно законодательству РФ, присутствует ряд ограничений, в соответствии с которыми дарителями и одаряемыми могут быть не все. В некоторых случаях невозможно оформление дарственной на недвижимость. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14-тилетнего возраста, их законные представители и недееспособные граждане. В роли одаряемых не могут выступать граждане, которые работают в органах социальной защиты, работники лечебных и воспитательных учреждений, государственные служащие, если в роли дарителя выступают их клиенты либо родственники клиентов.

По закону в некоторых случаях возможна отмена дарственной:

- отказ одаряемого от недвижимости, которая получена по договору дарения;

- если действия одаряемого в отношении к подаренной ему собственности способны привести к ее утрате или повреждению;

- противозаконное действие одаряемого, зачастую криминального характера, в отношении дарителя. При смерти дарителя дарственная может оспариваться в суде и  требоваться отмена сделки его наследниками;

- изменение уровня жизни в худшую сторону или потеря здоровья дарителя в результате дарения.

При отмене дарственной пишется письменный отказ от лица человека, отменившего сделку. Регистрируется отказ в соответствующих органах.

Между двумя сторонами (одаряемым и дарителем) оформление дарственной на дом осуществляется путем составления договора дарения. Он подлежит регистрации в УФРС. Заверять договор у нотариуса по закону не нужно, но возможно при желании. Это удобно тем, что при потере документов можно всегда получить копию. Все необходимые документы и договор дарения подаются в УФРС.

Документы, необходимые для дарственной на недвижимость:

• Документация, подтверждающая право собственности на недвижимость, которая передается другому лицу по договору дарения.
• Выдаваемый в БТИ документ, дающий инвентаризационную оценку дома (квартиры).
• Справка о проживающих и зарегистрированных в жилом помещении.
• Документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя.
• Если передаваемое помещение – собственность нескольких людей, то требуется договор об оформлении доверительной дарственной.