Как происходит регистрация договора дарения?

Законодательство РФ разрешает совершать с недвижимым имуществом разнообразные сделки. Например, квартиру или отдельный дом можно продать или даже подарить. Как проходит регистрация договора дарения, каковы отличия этой процедуры от купли-продажи?

Кому, что и как можно дарить?

Подарить можно любое имущество, находящееся в собственности. Наиболее распространена безвозмездная передача, т.е. дарение, между родственниками. Ключевая особенность процедуры – отсутствие обязательств у одаряемой стороны.

Иными словами, при заключении договора дарения обязательствами облагается только даритель, он обязан передать права собственности одаряемому лицу. Подарить можно не только дом или квартиру целиком, может быть оформлена дарственная на долю в квартире, независимо от того, владеет сам даритель всей квартирой или только той частью, которую собирается подарить. При передаче в собственность другому лицу части имеющейся недвижимости, необходимо начать с определения отдаваемой доли. Подарить можно конкретную комнату или несколько, или какую-то часть квартиры или дома.

Несмотря на отсутствие обязательств со стороны одаряемого, для того, чтобы регистрация договора дарения прошла по всем правилам, ему предстоит выразить свое согласие о принятии в собственность имущества. Даритель вправе внести в договор некоторые особые условия. Например, если передаются права собственности на квартиру, в которой прописаны третьи лица, даритель может потребовать от одаряемого не выписывать их в принудительной форме. Также собственник при передаче дара может потребовать сохранения для себя права пользования какой-то частью имущества.

Как проходит регистрация договора дарения квартиры?

Главное преимущество сделки дарения для одаряемого очевидно – безвозмездное получение имущества в собственность. Даритель же при желании может отменить сделку и вернуть дар в свою собственность. Несмотря на свою внешнюю простоту, дарение проходит аналогично сделке купли-продажи. Как и любые другие сделки с недвижимостью, договор дарения необходимо зарегистрировать в Управлении Регистрационной службы РФ. Нотариальное заверение договора этого типа необязательно, но по желанию можно провести и эту процедуру.

Регистрация договора дарения занимает не более одного месяца с момента подачи документов в Росреестр. Образец такого договора можно скачать с сайта государственных услуг и заполнить самостоятельно, при желании вы можете обратиться за этим в любую юридическую фирму. Понадобится также свидетельство о собственности и документ, подтверждающий получение права собственности. Это может быть договор купли-продажи, также дарения, приватизации или документы, подтверждающие переход недвижимости в собственность по наследству.

Регистрация договора дарения не может быть проведена без паспорта квартиры из БТИ. Также понадобятся паспорта дарителя и одаряемого или лиц, представляющих их интересы. Если договор регистрируется представителями сторон, необходимо приложить доверенности, подтверждающие их полномочия.