Из-за чего происходит расторжение договора купли-продажи квартиры?

Расторжение договора купли-продажи квартиры – явление для российского рынка недвижимости пока редкое. Ведь будущие собственники зачастую долго взвешивают свое решение перед тем, как вложить деньги в недвижимость. Тем не менее бывают случаи, когда расторгнуть такой договор просто необходимо.

Следует учесть, что, согласно Гражданскому кодексу, расторжение договора по соглашению сторон – единственное основание для прекращения действия всех обязательств. Однако сделку можно признать недействительной и по инициативе одной из сторон. Только для этого придется обращаться в суд.

Обстоятельства изменились

Итак, первый пункт, при котором возможно расторжение договора купли-продажи, состоит в том, что обстоятельства, при которых он заключался, внезапно изменились. В случае контракта между застройщиком и дольщиком сюда можно отнести несоблюдение сроков строительства. И если дом предполагали сдать в ноябре, но тянут уже полгода, то есть все законные основания для того, чтобы аннулировать сделку.

Принимаются во внимание и другие варианты обстоятельств, при которых договор никогда не был бы заключен. Например, бывший собственник жилья уверял, что недвижимость не находится в обременении, то есть иных претендентов на эти квадратные метры нет. И вот вы, заплатив деньги, вселяетесь в квартиру, но внезапно выясняется, что там прописан родственник бывшего владельца, который был в местах лишения свободы. Теперь же он освободился и вернулся в положенное ему помещение. Если бы вы знали о существовании такого родственника, то отказались бы заключать сделку. Кстати, досрочное расторжение договора купли-продажи чаще всего происходит именно по такой причине.

А собственник не знал…

Такой вариант распространен в случае, если вы заключаете сделку не с самим собственником, а с его доверенным лицом. Здесь важно проверить, в курсе ли ситуации сам владелец квадратных метров. Нередко бывает, что мошенники используют поддельные документы. И если владелец действительно ничего не знал о купле-продаже, то суд встанет на его сторону и аннулирует вашу сделку.

Недееспособность или болезнь

Собственник жилья может оказаться ограниченно дееспособным. В судебной практике есть прецеденты, когда продавец недвижимости обращался в суд и заявлял о своей недееспособности, либо же это делали его родственники. И если это подтверждается соответствующими врачебными справками, то сделку суд признаёт недействительной.

То же самое касается и дееспособности, утраченной частично. Кроме того, владелец продаваемого жилья может находиться в таком состоянии, когда ему трудно трезво оценить свои действия. Например, он болен либо травмирован. Сюда же относится и сильное алкогольное или наркотическое опьянение.

Кроме того, расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно и в тех случаях, когда квадратными метрами собственника завладевают обманным путем. Но этот факт, безусловно, нужно будет доказать в суде. Еще одно основание для того, чтобы расторгнуть сделку в том случае, если она заключается межу юридическими лицами, – это ошибки в различных уставных документах.