Какие документы нужны при продаже квартиры продавцу

Если вы решились на продажу недвижимости, то у вас есть два варианта: привлечь профессионального риэлтора либо же попробовать справиться самому. Второй вариант, конечно, сложнее, но зато гораздо экономнее. И для начала необходимо узнать, какие документы нужны при продаже квартиры.

В обязательном порядке

Говоря о том, какие документы при продаже квартиры вам понадобятся, следует отметить, что их делят на две группы. Первая группа – это обязательные бумаги, без которых не состоится ни одна сделка купли-продажи недвижимости. Сюда прежде всего относятся правоустанавливающие документы, то есть те, которые дают вам право на продажу квадратных метров. Ими могут быть: свидетельство о праве собственности, о приватизации, о наследстве, о приобретении заложенного или арестованного имущества. Кроме того, это еще и различные виды договоров: ипотечный, купли-продажи, мены и так далее.

Также обязательно понадобится и справка из БТИ - специальная выписка из реестра прав собственности, еще раз подтверждающая, что недвижимость принадлежит именно вам, а не кому-либо еще. Также понадобится достать выписку из реестра, в которой сказано об отсутствии запрета на отчуждение вашей квартиры. Ну и конечно, в вопросе о том, какие документы нужны при продаже квартиры, не забывайте о паспортах всех собственников. Их присутствие на сделке необязательно, а вот документы, подтверждающие личность, должны быть.

Для того, чтобы быть готовым к заключению сделки, нужно еще взять справку из ЖЭК, которая будет удостоверять, что на жилплощади не зарегистрированы недееспособные граждане или дети, интересы которых могут пострадать при продаже помещения. Если среди собственников таковые имеются, то нужно получить согласие органа опеки и попечительства.

В зависимости от обстоятельств

Также есть бумаги, которые являются факультативными – то есть они требуются владельцу недвижимости при определенных обстоятельствах. Какие документы нужны при продаже квартиры, если она была приобретена в браке? Конечно, свидетельство о заключении семейных уз либо документ о расторжении брака. Для тех, кто до сих пор женат или замужем, потребуется согласие супругов на продажу недвижимости. А если в семье еще есть дети, и они являются собственниками наравне с родителями, то нужны свидетельства об их рождении.

Покупатель затребует

Есть и такие документы при продаже квартиры, которые необходимы в первую очередь покупателю. Сюда относятся различные справки: из ЖЭКа, из Водоканала, из телефонной компании. Также необходим документ об отсутствии задолженности по электроэнергии и, если дом подключен к газу, по газоснабжению.

Итак, это все нюансы относительно того, какие документы нужны при продаже квартиры. Список, конечно, может меняться. Возможно, нотариус при заключении сделки затребует дополнительные бумаги.

Собираем по крупицам

Сбор всех вышеперечисленных документов – задача для обыкновенного человека, который ни разу с этим не сталкивался, не самая легкая. На получение некоторых бумаг иногда могут уйти недели, а порой даже месяцы. Поэтому эксперты ни в коем случае не рекомендуют выставлять недвижимость на продажу до сбора всех документов.

А если времени и сил на посещение различных инстанций не хватает, то можно поручить эту работу риэлтору. Он сделает все быстрее и эффективнее. И, возможно, оплата работы профессионала вполне окупится с лихвой.