Регистрация договора купли-продажи – обязательное условие узаконивания сделки с недвижимостью

Договор между продавцом и покупателем (купли-продажи) – это документ, подтверждающий сделку с недвижимостью и фиксирующий факт передачи права пользования от одного владельца к другому. Но написать и подписать договор недостаточно, нужна обязательная регистрация договора купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости проходит в органах юстиции (ФРС - Федеральная регистрационная служба). Но прежде чем договор попадет туда, необходимо собрать пакет документов и составить сам договор в трех экземплярах: один останется у продавца, второй - достается покупателю, а третий экземпляр направляется в юстицию.

Договор должен содержать в себе сведения о личностях продавца и покупателя (паспортные данные, данные о регистрации места проживания); сведения о самом объекте недвижимости (местонахождение, размер, другие технические характеристики и его кадастровый номер). В договоре также обязательно указывается цена, по которой продается объект недвижимости. Вопрос о цене должен быть оговорен отдельно, так как в нашей стране считается нормальным занизить стоимость объекта в договоре - это выгодно продавцу, которому нужно заплатить налог со сделки. Но это может иметь неприятные последствия для покупателя, который будет иметь возможность оформить налоговый вычет (возврат тринадцати процентов от стоимости сделки) и повлияет на размер выплаты, в случае если сделка будет расторгнута в судебном порядке. К договору прилагается еще один документ, он называется «акт передачи объекта недвижимости». В акте подтверждается факт передачи и отсутствия взаимных претензий. Есть два варианта написания договора: самостоятельно и с помощью юриста, специалиста по недвижимости. Самому, конечно, написать дешевле, но как показывает практика, с юристом надежнее. Далее следует регистрация договора в органах ФРС.

Регистрация договора купли-продажи проходит в региональном органе юстиции, там где находится объект недвижимости. Туда после предварительной записи направляются оба участника сделки. Запомните, все документы подписываются не у юриста (он их только готовит), а в присутствии регистратора сделки, и только эти подписи считаются законными.

Регистрация договора купли-продажи невозможна без полного пакета документов. В него входят: паспорта участников сделки; документ о праве собственности на недвижимость; кадастровый паспорт объекта; выписка из БТИ; выписка из поквартирной карты и домовая книга; нотариально заверенное согласие супругов участников сделки (если таковые имеются). Если собственность долевая, то присутствуют все владельцы, в противном случае необходима доверенность от отсутствующего лица; подготовленный, но не подписанный договор; подготовленый акт передачи объекта собственности.

Итак, регистрация договора купли-продажи - это необходимая процедура узаконивания права собственности на недвижимость. Без этой процедуры факт сделки будет считаться недействительным.