Покупка дома под материнский капитал: документы, условия. Кредит на покупку дома под материнский капитал

Государственная поддержка в качестве материнского капитала предоставляет возможность семьям улучшать жилищные условия, приобретать недвижимость в кредит (в ипотеку), оплачивать образование детей и не только. Распорядиться выделенными средствами можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. До наступления этого периода есть возможность досрочного использования семейного сертификата для внесения первого взноса по кредиту/ипотеке на жилую недвижимость или для погашения оставшейся задолженности по имеющемуся займу, который также был оформлен для приобретения недвижимости. Покупка дома под материнский капитал – удобный, а зачастую и единственный вариант семей приобрести или улучить свои жилищные условия. Во многом по этому такую программу государственной поддержки продлили до 2018 года.

Покупка дома под материнский капитал: условия

Направить средства семейного сертификата можно на приобретение недвижимости. В 2016 году эта сумма составляет более 450 тысяч рублей. Как и при любом другом мероприятии, покупка дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены далее.

1. Дом должен быть приспособлен для проживания в любое время года: должны иметься соответствующие документы, подтверждающие это. «Дачные» варианты не подойдут – для приобретения такой постройки невозможно привлечь средства государственной поддержки.
2. Земельный участок, на котором находится дом, должен относиться к категории «Земли для индивидуального строительства». В противном случае, в получении поддержки от государства в приобретении такого дома будет отказано.
3. За счет средств государственной поддержки нельзя приобретать земельный участок для дальнейшего возведения жилого дома. Так как пустой участок не приспособлен для жизни, то расценить его покупку в качестве улучшения условий проживания невозможно
4. Для того чтобы покупка жилого дома под материнский капитал была возможна, необходимо наличие договора купли-продажи с текущим собственником.
5. Купленное жилье должно быть разделено на доли между всеми членами семьи. Для того чтобы зафиксировать свою готовность к делению недвижимости, следует заверить у нотариуса данное обязательство и предоставить его вместе с другими документами в пенсионный фонд по месту проживания.

Куда обращаться, чтобы воспользоваться материнским капиталом?

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

Документы для приобретения дома с использованием средств материнского капитала

Чтобы пенсионный фонд покрыл часть расходов на жилье, необходимо предоставить ряд обязательных бумаг. Семье придется собрать следующие документы на покупку дома под материнский капитал:

1. Ходатайство установленного образца (заполнить заявление можно заблаговременно, скачав бланк на официальном сайте ведомства или в отделении ПФР).
2. Документ, удостоверяющий личность представителя семьи, который подает заявление и копии данного документа.
3. СНИЛС.
4. Сертификат на получение государственной поддержки.
5. Свидетельства о рождении всех детей и их копии.
6. Копия договора на приобретение жилой недвижимости.
7. Копия документа, подтверждающего факт владения купленной жилой недвижимостью.
8. Справка с информацией о сумме, которую еще необходимо выплатить по договору купли-продажи.
9. Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что планируется оформление недвижимости в общедолевую собственность.

С данным набором документов следует посетить представительство пенсионного фонда по месту жительства. Срок рассмотрения подобного ходатайства составит не более 30 дней.

Покупка дома в кредит с привлечением средств государственной поддержки

В случае если нет возможности использовать только свои средства для приобретения жилого дома, можно воспользоваться услугами банковских или кредитных организаций и оформить ссуду. При этом, важным является тот факт, что одновременно получить заем в банке и средства государственной поддержки по сертификату нельзя. На данный момент семейный сертификат при оформлении кредита может использоваться в качестве первого взноса по займу или в качестве суммы для погашения задолженности по уже имеющемуся кредиту.

Когда можно использовать сертификат для покупки дома?

Не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка – для такого случая доступно досрочное использование выделенных государством средств. Использовать материнский капитал в качестве начального взноса по кредиту на дом теоретически можно, однако на практике сделать это достаточно сложно. Основная трудность заключается в том, что очень мало кредитных и банковских организаций, которые готовы принимать в качестве первого платежа средства по сертификату. Даже если и удастся найти такую финансовую организацию, и оформить кредит на покупку дома под материнский капитал, то, скорее всего, проценты по займу будут несколько выше, чем при внесении первоначального платежа собственными средствами. Гораздо более удачным вариантом является использование собственных накоплений для оплаты первого взноса и направление средств материнского капитала для уменьшения суммы задолженности по оформленному кредиту.

Займ под материнский капитал на покупку дома: инструкция по оформлению

В этом случае схема выглядит несколько проще:

• необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
• приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
• обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;
• получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.

Заключающий этап

При обращении в пенсионный фонд после написания заявления следует взять с собой все те же документы, которые были перечислены в разделе «Документы для приобретения дома с привлечением средств гос. поддержки» и договор с банком. Также следует получить в кредитной организации выписку, свидетельствующую о наличии задолженности и ее размере. После предоставления всех документов в представительство пенсионного фонда РФ, необходимо дождаться его решения, как и в первом случае, срок рассмотрения не превышает 30 дней.

Покупка дома под материнский капитал займет немало времени, но зато, используя такую форму государственной поддержки, можно погасить часть задолженности по жилищному кредиту.