Разрешение на строительство: соблюдаем закон и порядок

Правовая безграмотность часто приводит людей к проблемным ситуациям. Хозяева земельных участков считают, что на территории своей собственности они могут себе позволить любую постройку или перестройку. На самом деле, существует соответствующее законодательство, которое требует от собственника согласования действий в соответствующих инстанциях, результатом которого должно стать разрешение на строительство объекта.

Разрешение  на строительство выдается архитектором района, где находится земельный участок. Наличие этого документа дает право собственнику владеть новостройкой без риска, потому что процесс регистрации новой недвижимости пройдет у него в рамках установленных порядков. В том же случае, когда строительные работы проходят без разрешительных документов, самовольно, человек ставит себя в условия, когда ему в любой момент могут предъявить претензии о незаконности постройки и заставят  ее, в худшем случае,  просто-напросто ликвидировать, а в лучшем случае – заплатить за самовольные действия крупный денежный штраф.

Если для вас актуален вопрос о том,  как получить разрешение на строительство, начните с оформления документов о земельно-имущественных отношениях. Заключение о том, что все нужные бумаги в порядке, выдает комиссия по составлению проектно-сметной документации. После этого вы получаете разрешение на строительство и Ордер на проведение соответствующих работ на указанном участке.

Каждый, кто интересуется вопросом, как получить разрешение на строительство, должен помнить, что этот документ существует в двух разновидностях. Один из них касается любых видов строительно-монтажных работ, а другой разрешает проводить только отдельные виды, такие, как рытье котлованов. Прокладка канализационных и других коммуникаций, устройство фундаментов и т.д. Это важный момент при получении разрешения на ведение строительных работ, потому что несоответствие документации проводимым действиям, также несет за собой большую ответственность, вплоть до начисления штрафов и обжалования в суде.

Разрешение  на строительство объекта требуется не всегда. Если строительство не требует реконструкционных работ, не меняет их особенностей и не влияют на их надежность и безопасность, при возведении временных построек, а также в  случае, когда строящийся объект находится на территории некоммерческого товарищества, этот документ не оформляется.

Разрешение  на строительство переоформляется в обязательном порядке, когда право на ведение строительных работ передается другому лицу или в случае перемены организационно-правовой формы заказчика.

 Разрешение  на любое строительство предполагает представление целого пакета документов, состоящего из заявления, правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана, проектной документации, положительного заключения госэкспертизы, согласия всех правообладателей на проведение строительных работ, допуски технического надзора, проектных организаций и ответственного строительного предприятия.

Для того, чтобы этот кропотливый процесс совершался быстро нужно помнить, что имеются специальные требования, которым будущая постройка должна соответствовать. Назовем некоторые из них:

• Расстояние от окон жилья до бытовых построек должно быть не менее 6 метров.
• Строения с деревянными покрытиями должны находиться от жилья не менее, чем в 8 метрах.
• Между строениями из древесины должно быть не менее 10 метров.

Соблюдая эти требования, вы не только быстро получите нужное разрешение на ведение строительных работ, но и обезопасите жизнь свою и близких вам людей.