Закон о приватизации жилых помещений. Сроки, необходимые документы, регистрация.

Не так давно Дмитрий Медведев подписал закон о приватизации жилых помещений, согласно которому период для реализации гражданских прав на приватизацию жилья продлевается до 1 марта 2013 года. До окончания этого срока остаётся всё меньше времени, а люди до сих пор задаются вопросами: «Сколько стоит приватизация квартиры, и какие документы для этого нужны?». Приватизация недвижимости представляет собой передачу жилья в собственность, которую граждане занимают по социальному найму. Закон о приватизации общежитий, коммунальных и жилых квартир разрешает приватизацию коммунальной комнаты, отдельной квартиры или жилого дома, только после этого можно ощущать себя полноценным хозяином на своих квадратных метрах.

Чтобы начать приватизацию жилой недвижимости, нужно заручиться согласием всех членов семьи, прописанных в квартире, и оформить доверенность у нотариуса на человека, который будет действовать от имени всех будущих собственников, и оформлять необходимые документы. Консультация юриста в этом случае не помешает, поскольку нужно определиться: на одного или нескольких членов семьи будет оформлена собственность? Оформление приватизации квартиры на несколько собственников означает, что каждый из них может распоряжаться своей долей по усмотрению и имеет право продать или завещать её постороннему лицу.

Сбором документов должен заниматься человек, который разбирается в подобных делах. Помощь в приватизации квартиры также может оказать агентство по недвижимости, которое возьмёт на себя все обязательства по сбору необходимых документов, для этого нужно только оформить доверенность и заверить её у нотариуса. Примерный перечень документов для приватизации квартиры выглядит так:

            -   формы №7 и 9;

            -   договор социального найма;

            -   копия ордера на квартиру;

            -   технический и кадастровый паспорт;

-   справка о том, что каждый из членов семьи не участвовал в приватизации жилого дома или квартиры;

            -   формы № 7 и 9 со всех мест проживания, начиная с 1991 года.

Сразу же следует оговориться, что документы на приватизацию квартиры имеют вполне определённые сроки, поэтому их нужно начинать собирать в одно время и не слишком затягивать с подачей заявления. Спешка в подобном деле, тоже может привести к нежелательным последствиям, даже банальная опечатка в документе может свести на нет плоды многодневного труда. Закон о приватизации гласит, что после сбора документов, будущие собственники заключают договор о приватизации жилого фонда, при этом они обязательно должны присутствовать лично. Тем, кто не сможет присутствовать лично, необходимо заранее оформить доверенность на другое лицо.

После заключения договора, его нужно обязательно зарегистрировать в органах УФРС,  после этого документ вступает в силу, и все участники приватизации становятся полноправными собственниками своего жилья. Регистрация приватизации квартиры – это необходимый шаг для того, чтобы поставить квартиру на учёт в государственный орган. Несмотря на то, что закон о приватизации до 1 марта 2013 года предполагает бесплатную приватизацию квартир, этот процесс требует немалых финансовых и физических трат, поскольку за быстрое оформление документов необходимо доплачивать.

Приватизация квартиры срочно может производиться в пятидневный срок, за это время вполне возможно собрать необходимые документы, однако под силу это пока только жилищным агентствам. Затруднение в этом случае может создать лишь перепланировка жилья, поскольку за несколько дней невозможно составить новый технический паспорт жилого помещения. Стоимость приватизации квартиры в срочном порядке будет значительно дороже, но это всего лишь плата за нерастраченные нервы и время.

В случае нарушения договора одним или несколькими лицами или введения в заблуждение одного из проживающих, в результате чего он не стал собственником жилья, вполне возможна приватизация квартиры по суду, при которой будут учтены все нормы действующего законодательства. Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что соблюдая все условия приватизации квартиры, человек приобретает имущество, которым может распорядиться по собственному усмотрению. Приватизированную квартиру можно продать, подарить или оставить в наследство своим потомкам, которые будут благодарны за столь щедрый подарок.