Особенности, сопровождающие налог с продажи недвижимости

Лицо, владеющее недвижимостью – квартирой, загородным домом или коттеджем в течение трёх лет или менее, должен заплатить налог с продажи недвижимости. Он будет равен 13 процентам от суммы, которая больше 1 миллиона рублей. Учитывая то, что недвижимость в стране стоит дорого, то и налог соответственно, будет не маленьким. Заостряю внимание на том, что сумма налога рассчитывается из суммы чистой прибыли. Чистая прибыль – это та сумма, которая составляет разницу между покупной ценой и её продажной стоимостью в дальнейшем.

Каждый человек, занимающийся куплей – продажей квартиры, должен быть готов к сбору документов, затем, через риэлтерскую контору прорекламировать её, и в случае, если найдётся покупатель, показать. Многие, в том числе и некоторые риэлторы, думают, что налог с продажи недвижимости ограничивается 13-ю процентами. В реальности же налогообложение понятие многогранное.

Внимательно ознакомившись с 224 статьёй Налогового Кодекса РФ, мы узнаём, ставка по налогам действительно равна 13 процентам, но в ней есть дополнения. Дело в том, что в статье говорится, если человек не является резидентом Российской Федерации, он должен заплатить налог с продажи недвижимости 30 процентов от разницы между покупкой и продажей квартиры. Вопрос о гражданстве в этой ситуации не актуален. Главное, чтобы лицо, подлежащее налоговым вычетам, в течение года находилось не менее шести месяцев в России. Значит, вывод такой: при продаже недвижимости, находясь, при этом более 183 дней за границей, физическое лицо резидентом считаться не будет, а значит и налог с продажи недвижимости будет равен 30%.

Являясь налоговым резидентом РФ, и обладая недвижимостью более трёх лет, физическое лицо не подлежит налогообложению. Если же срок владения меньше трёх лет, то в каждом отдельном случае, ставка снижается на сумму вычитаемых налогов. В этом случае сумма налоговой ставки не будет превышать 1 миллион рублей.

Например, владея квартирой полтора года, продавая её за один миллион восемьсот тысяч рублей, налогом облагаться будет только 800 000 рублей.

Если сделка совершается юридическими лицами, то налоги будут взиматься с прибыли и с добавленной стоимости. 20% и 10%, соответственно.

Прежние, как и новые налоги на недвижимость предусматривают следующую ситуацию. Если жильё находится в долевом пользовании, значит, чистая прибыль должна быть поделена на количество собственников. А затем каждый владелец вносит 13 процентов налога.

Пример: два физических лица купили квартиру за девятьсот тысяч рублей, через 12 месяцев продали её за два с половиной миллиона. Учитывая, что цена на покупку жилья была меньше одного миллиона, можно использовать льготу, относящуюся к покупке квартиры стоимостью меньше миллиона. Получается такой расклад: от двух с половиной миллионов отнимаем один, делим его на количество собственников, то есть на два и умножаем на 13 процентов. Получается сумма 97,5 тысяч рублей, которая будет представлять налог с продажи недвижимости для каждого собственника.

Продавая ещё строящуюся квартиру, схема уплаты налогов такая же, как и у жилья на вторичном рынке.

Какие документы должны подаваться в налоговый орган:

• документ о договоре и купли продажи недвижимости;
• справка, удостоверяющая, что квартира или другая недвижимость находится в собственности три года и более;
• документ (обычно это расписка), удостоверяющий, что денежные средства получены в полном объёме;
• декларация о доходах, составленная в двух экземплярах.

Оплачивается налог с продажи недвижимости каждый год, не дожидаясь сроков подачи декларации о доходах. Вы будете извещены федеральными органами контроля. Как говорилось выше, при неуплате налогов, к нарушителю будут применены штрафные санкции. Штраф довольно большой, и может составлять 20% от налогового взноса.