Налог при продаже квартиры

Многие люди, впервые сталкивающиеся с продажей недвижимости, часто задаются вопросом, какой налог при продаже квартиры им придется выплатить государству в случае удачной сделки. В 2012 году существенных изменений в Налоговом кодексе РФ не происходило, поэтому подоходный налог остался на прежнем уровне - 13% от полученной суммы. Единственной возможностью уменьшить данный процент является снижение выплаты за счет суммы самого налогового вычета на имущественную продажу, составляющего в настоящее время миллион рублей для любого недвижимого имущества.

Также, согласно статье 220-й НК РФ части 1-ой, если проданная недвижимость являлась собственностью продающего более трех лет, налогообложению она не подлежит. И здесь не важен тот факт, каким образом продавец ею завладел (покупка, наследование, приватизация или дарение). Учитываемым фактором будет дата происходившей регистрации ЕГРП, от которой необходимо отталкиваться, высчитывая общий период. Чтобы воспользоваться возможностью данного вычета, придется подавать заявление в имеющуюся налоговую инспекцию по месту непосредственной регистрации.

Сам продавец (он же налогоплательщик) имеет полное право уменьшить значительно сумму облагаемых налогом доходов путем фиксирования и документального подтверждения произошедших расходов, непосредственно связанных с получением данных доходов. То есть, если вы купили квартиру за 1.100.000, а через год продали ее за 1.300.000, то налог при продаже квартиры будет высчитываться с 200.000.

Возможен и такой вариант, что квартира принадлежит продавцу меньше трех лет. Тогда налог при продаже квартиры будет высчитываться только из суммы, превышающей миллион российских рублей. При этом налог будет рассчитываться по фактической стоимости недвижимого имущества за вычетом одного миллиона российских рублей. Поэтому налог при продаже квартиры вычитываться не будет в любом случае, если его стоимость не превышает одного миллиона российских рублей. Главное - помнить, что при любой продаже недвижимого имущества, сколько бы оно не стоило, после заключения договора необходимо оформить и подать налоговую декларацию о произошедшей продаже до 30 апреля следующего года.

Земельный участок также является недвижимым имуществом по пункту 1-ому статьи 130-ой ГК РФ, если он находится на территории России. Поэтому налог при продаже земельного участка отсчитывается точно таким же способом, как продажа квартиры или дома.

Продать жилой дом намного сложнее, чем, например, квартиру или участок. Ведь документы при продаже дома чаще всего бывают не собраны или фактически не отображают продаваемое имущество в действительности. Чаще всего недостоверная информация предоставляется о площади земли и дома, о состоянии строения, о наличии пристроек и технических характеристик продаваемого имущества.

Документы при продаже дома должны быть не только на строение, но и на землю, на котором оно находится. По действующему на сегодняшний день законодательству право на земельный участок тесно связано с правом собственности, находящейся на нем. Вместе с домом чаще всего продаются все расположенные на земельном участке сараи, гаражи и другие постройки. Именно поэтому, когда речь идет о продаже частного дома, подразумевается продажа всех имеющихся подсобных помещений и сооружений.

Если вы решили продать дом, то необходимо собрать все документы и проверить их соответствие продаваемому имуществу. Можно заняться оформлением самостоятельно или нанять специалиста в данной области продаж. Какие документы должны быть собраны?

- документ, удостоверяющий право на продаваемый дом, зарегистрированный официально;

- документ идентификационный на земельный участок (кадастровый паспорт);

- паспорт технический.

Все документы должны быть оформлены правильно, без ошибок, без помарок, соответствовать реальности и совпадать со сведениями в других документах. Не стоит забывать, что действительное состояние построек также должно быть отражено в них.