Как выселить квартирантов, нарушающих договор, из своей квартиры

От недобросовестных квартирантов страдают многие люди. Причем неприятности заключаются не только в том, что жильцы портят имущество, а зачастую именно в том, что они не желают платить за жилье или, что еще хуже, незаконно занимают его. Каким образом нужно вести себя арендодателям помещения, чтобы не попасть в такую ловушку, и как выселить квартирантов из своего жилья?

Нужен ли договор

Безусловно, заключая договор, вы защищаете свои права на имущество, находящееся в квартире, и на само жилье. Очень важно составить договор правильно. То есть, прежде чем думать над тем, как выселить человека из квартиры, подумайте, как его туда правильно вселить. Прежде чем подписывать договор, не поленитесь крайне внимательно отнестись ко всем прописанным в нем пунктам. В самом договоре, если его составляли непрофессионалы, уже могут быть нарушены ваши права. Например, в нем может быть прописано, что расторжение договора осуществляется ранее намеченной даты только при обоюдном согласии сторон. То есть, согласно этому пункту, без желания квартирантов вы не можете требовать их съезда. Это в корне расходится с вашими правами на жилье. Так что бдите. Также не сочтите за труд прописать в договоре все, что находится у вас в квартире: мебель, посуда, техника, общее состояние помещения. В случае порчи имущества, квартиранты будут обязаны возместить вам причиненный ущерб. Вообще же, лучше обращаться для сдачи квартиры под наем в те компании, в которых вы уверены, так как все тонкости заключения договора в одной статье указать невозможно.

Сдача квартиры без договора

Вы в данном случае очень рискуете. Нет договора – нет и обязанностей. Такие квартиранты могут вам оставить долг с несколькими нулями. А взыскать с них это будет невозможно, так как юридически они в квартире не проживали. Если же вы задумались над тем, как выселить квартирантов, которые не хотят съезжать, вы можете прибегнуть к помощи милиции или МЧС. В данном случае вы заплатите штраф за неоформленное получение прибыли, но зато избавите свое жилье от многих других проблем. Согласитесь, лучше заплатить штраф, чем потом ремонтировать разоренную квартиру. Да и нервная система у вас одна.

Как выселить квартирантов, имеющих временную регистрацию

В этом случае возникают более существенные сложности, так как выселить из квартиры жильцов, согласно закону, вы не можете без их согласия или до окончания срока их пребывания, прописанного в документах о регистрации. Другими словами, в случае нарушения квартирантами условий договора, для выселения их из квартиры придется обращаться в суд. Поэтому, прежде чем решаться на регистрацию временных жильцов в вашем доме, проконсультируйтесь у юристов о возможных последствиях.

Еще один важный момент

Если на дворе минусовая температура и начался отопительный сезон, то вы не имеете права требовать от квартирантов выселения. Что делать, если временные жильцы нарушают договор? Попробовать договориться с ними полюбовно. И вообще, не прибегайте к насилию и угрозам при требовании освободить жилье. Ведь эти самые квартиранты могут не просто уйти «по-английски», не прощаясь, но и нанести вашему жилью вред. А вы, в случае применения насилия, еще и виноватым окажетесь, ведь неизвестно, на чьей стороне силы больше.

Тем не менее, не стоит смущаться. Если вы задумались над тем, как выселить квартирантов, которые не соблюдают условия договора, помните, что здесь на вашей стороне законодательство. И на самом деле, есть много добросовестных и порядочных квартиросъемщиков, которые не доставляют арендодателям никаких хлопот. Просто, прежде чем заселить в свой дом чужих людей, не надейтесь на авось, а закрепите ваши права и обязанности на бумаге.