Как продать квартиру без посредников

Как продать квартиру выгодно и без рисков? На самом деле, это немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Неслучайно ведь такой наукой риэлторы овладевают много лет подряд. Но если сроки продажи терпят, а лишних денег на агентов недвижимости нет, то можно попробовать воспользоваться нашими советами.

Подгадать время

Чтобы сделка была выгодной, важно знать не только то, как продать квартиру, но и когда это следует делать. На рынке недвижимости существуют так называемые спады и подъемы, которые зависят от сезона. К примеру, летом совершить сделку по купле-продаже недвижимости весьма затруднительно, ведь это время отпусков. И стоимость квартиры без спроса падает. Самое удачное время для такой сделки – это осень, когда спрос на рынке возрастает в разы.

Готовить ли квартиру?

Часто бывает, что перед тем, как продать квартиру, собственник делает в ней хороший ремонт. Естественно, рассчитывая на то, что он покорит будущего покупателя. Но не все так легко. Когда жилье приходят осматривать, то оказывается, что цвет обоев возможных хозяев не устраивает, стеклопакеты они хотели бы другого цвета… И далее до бесконечности. Покупателю легче недоплатить какую-то сумму и потом самому сделать ремонт в квартире, чем переплачивать и делать все «под себя». Так что не стремитесь сделать свою недвижимость идеальной.

Сделать подсчеты

Чтобы получить выгоду от продажи квартиры, необходимо подсчитать примерную стоимость жилья на рынке. В ее формировании участвуют многие факторы: этаж, ремонт, близость к метро, остановкам общественного транспорта и многие другие. Оценить недвижимость могут риэлторы. В большинстве случаев услуга эта бесплатная. Перед тем как продать квартиру без посредников, обязательно нужно выяснить ее рыночную стоимость. Исходя из нее, можно выставить адекватную цену.

Поверьте, завышенная стоимость отпугнет потенциальных покупателей сразу. Лучше назначить цену чуть ниже рыночной, а потом немного ее поднять. Ведь если жилье действительно понравилось, разница в несколько тысяч для покупателя не будет чересчур ощутима.

Оформить документы

Оформление документов купли-продажи – процесс ответственный и серьезный. И чтобы не рисковать, лучше все-таки привлечь юриста. Он составит договор и проверит, все ли с ним в порядке. Юридическую чистоту сделки обычно проверяет покупатель. Когда все документы готовы, в банке заключают трехсторонний договор. Лишь после его подписания отправляются в регистрирующий орган.

Если квартира в залоге

Бывает, что необходимо совершить сделку купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у банка. Но перед тем, как продать квартиру в ипотеке, нужно получить одобрение кредитной организации. Существует несколько вариантов продажи такого жилья.

Первый заключается в том, что покупатель передает продавцу залоговую сумму, с помощью которой он гасит оставшуюся по ипотеке сумму. Однако такой вариант подойдет не всегда. В таком случае, есть еще один вариант того, как продать квартиру, находящуюся в залоге. Банк может заключить договор кредитования с новым собственником. В этом случае все права и обязанности продавца перейдут к покупателю. Однако его должны устраивать условия жилищного кредита.