Стоит ли оформлять наем жилого помещения

Аренда одним людям помогает временно обрести крышу над головой, а другим - на этом заработать. Независимо от того, к какой категории себя относите вы, необходимо знать, в чем различия между наймом и арендой, чтобы не допустить убытков и проблем с властями.

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса РФ, найм жилого помещения предусматривает заключение договора, по которому собственник передает жилье на время другому лицу за определенную плату. Наем – это одна из разновидностей аренды, при которой законом разрешается сдавать жилье только конкретному человеку (физическому лицу). Организация не имеет права осуществлять наем жилого помещения. Предметом такого договора является только помещение. Договор найма, заключенный на любой срок, не нужно регистрировать.

Аренда жилого помещения определяется главой 34 Гражданского кодекса РФ и предусматривает предоставление недвижимости только организации (юридическому лицу). Помимо помещения, предметом договора аренды может стать имущество. Арендатор имеет право использовать помещение только для проживания. Договор, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать.

Итак, теперь ясно, чем наем жилого помещения отличается от аренды. Но что выгоднее и безопаснее?

Сдача жилья в аренду организации всегда принесет больше денег, чем договор о найме с конкретным человеком. В случае проблем с оплатой юридическое лицо легче найти и призвать к ответу. Кроме того, организация возместит убытки в случае порчи мебели или поломки бытовой техники.

Важным преимуществом аренды является то, что если условия договора нарушены, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, без подачи заявления в суд.

Многие считают невыгодным заключение договора аренды ввиду того, что собственник обязан уплатить налог от дохода.

Если оформить сдачу недвижимости, как наем жилого помещения, то налог от дохода государству платить не надо. Для собственника такой договор невыгоден из-за возможности его расторжения в одностороннем порядке только через суд. Веской причиной для аннулирования соглашения о найме по инициативе хозяина квартиры может стать невнесение ежемесячной оплаты нанимателем в течение полугода, если договор заключался на срок более чем шесть месяцев. В случае заключения договора на полгода причиной расторжения становится невнесение оплаты за два месяца.

Также он может быть расторгнут наймодателем, если он докажет суду, что наниматель использовал квартиру не для проживания, а в других целях или испортил доверенное ему имущество. Последнее доказать в суде довольно сложно, если на руках нет подписанной сторонами подробной описи до въезда нанимателя в квартиру. Также поводом для расторжения договора найма в одностороннем порядке могут стать и письменные свидетельства соседей о том, что нарушались их права и ущемлялись интересы. Учитывая вышесказанное, легко понять, что наем жилого помещения может стать причиной головной боли для хозяина. К этому следует добавить, что наниматель легко может расторгнуть договор в одностороннем порядке, без согласия хозяина и решения суда, если заранее уведомит собственника о своем намерении съехать и получит письменную поддержку людей, которые с ним проживают.

Как видите, у договоров аренды и найма есть слабые и сильные стороны. Какую форму закрепления отношений выбрать, решайте сами.