Дарение квартиры: оформляем правильно

Человек, имея в своей собственности недвижимость, может распорядиться ею по своему усмотрению – завещать, продать или же подарить. Чтобы дарение квартиры стало настоящим подарком, необходимо соблюдать правила, которые предусмотрены российским законодательством.

Договор

Главное в том, как осуществить дарение квартиры – это договор. Его составляют в письменной форме и в обязательном порядке заверяют у нотариуса. В противном случае он считается недействительным. Бывают два вида договоров: консенсуальный и реальный. Их основное различие - в том, когда недвижимость переходит в руки нового владельца.

Итак, заключая реальный договор, собственник передает свою квартиру или иной объект недвижимого имущества сразу после подписания бумаг. А вот при консенсуальном договоре предусмотрен определенный срок, в завершении которого квадратные метры официально станут собственностью одаряемого. Как оформить дарение квартиры – каждый решает сам. Но в случае если даритель умирает, а срок передачи недвижимости еще не наступил, то договор дарения уже теряет свое действие. И значит, одаряемый, если он, конечно, не является в то же время наследником, недвижимость так и не получает.

Согласно российскому законодательству, дарение квартиры – дело добровольное и безвозмездное. Кроме того, передать свою недвижимость таким образом может только человек, полностью дееспособный.

Договор дарения могут признать недействительным, если вы укажете в нем условия о какой-либо оплате, пусть даже и в скрытой форме. При этом размер такого «вознаграждения» не имеет значения. Кроме того, он может быть недействительным, если есть грубые ошибки в составлении.

Налоги

Квартира – подарок большой, и, несмотря на то, что за подарки не платят, отдать часть своих кровных все-таки придется. Ведь по закону переданные в собственность квадратные метры – это своеобразный доход, который облагается налогом. Таким образом, гражданин нашей страны заплатит 13% от стоимости квартиры государству.

Правда, это правило не распространяется на дарение квартиры близкому родственнику. Согласно Семейному кодексу, таковыми являются бабушки, дедушки, родители, дети, супруги, братья и сестры. Если вы попадаете под одну из этих категорий, то ничего платить государству не придется.

Вернуть подаренное?

Случается, что тот, кто подарил квартиру, жалеет об этом. В силу разных причин. Например, квартиру оформляют в собственность детей, и тут они начинают выселять мать из жилья. С юридической точки зрения вернуть то, что передали в дар, очень сложно. Единственное, что поможет выиграть в таком деле – это ссылка на Конституцию. В которой указано, что человек имеет право на жилье, и никто не может выселить его оттуда, где он официально прописан.

Если такая ситуация произошла, то бывшему владельцу недвижимости необходимо принести заявление в прокуратуру. Она может выдать предписание нынешним собственникам жилья. Если же те, кому квадратные метры подарили, теперь собраются их продать и выгнать бывшего собственника на улицу, то обращаются в суд. По его решению дарение квартиры может быть признано недействительным.