Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Техпаспорт – это документ, в котором зафиксировано фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или завода, то есть недвижимости любого вида и предназначения. Оформляется техпаспорт на квартиру при заключении договора купли-продажи, обмена, либо любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Существует два вида технической документации: техпаспорт строения (здания) целиком и техпаспорт конкретной его части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид – это выписка из первого.

Итак, что же содержит в себе этот документ?

Если говорить об общем техническом паспорте здания, то там указаны: полная характеристика фундамента, крыши, кровли, материал, из которого возведено сооружение, толщина стен, количество этажей, информация о размерах здания и помещений, из которых оно состоит (площадь, линейные размеры), дата постройки и капитального ремонта. К такому техническому паспорту имеются определенные приложения (план каждого этажа и ведомость помещений).

Относительно технического паспорта конкретного помещения можно отметить следующее: в нем зафиксированы те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, год постройки здания и т.п.), а также отмечена инвентарная стоимость помещения.

Как получить техпаспорт на квартиру?

Документ оформляют в проектно-инвентаризационном бюро. Чтобы получить техпаспорт, нужно собрать такой пакет документов:

- заявление в письменной форме;

- паспорт или другой документ, который удостоверяет личность;

- документы, которые подтверждают права заявителя на определенную жилую площадь;

- акты приема-передачи помещения или справка о выплате пая.

В каждом конкретном случае могут быть потребованы дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от цели, для которой нужен техпаспорт на квартиру, его срочности и других нюансов. Для того, чтобы бюро оформило паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). А заявитель не должен этому препятствовать и обязан дать доступ к объекту.

Срок действия полученного техпаспорта не регламентирован, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить процесс инвентаризации каждые пять лет. Часто бывают случаи, когда соискателям согласования легкой перепланировки или оформления каких-либо сделок с недвижимостью отказывали из-за того, что техпаспорт был получен довольно давно.

Техпаспорт на квартиру оформляется в обязательном порядке для получения разрешения на перестройку или перепланировку квартиры. Когда изменения произведены, они должны быть зафиксированы в новом техпаспорте. Если планировка по паспорту не соответствует действительности, то, скорее всего, она была осуществлена без разрешения, что наказуемо.

Что такое кадастровый паспорт?

При помощи кадастрового паспорта можно зарегистрировать право собственности на дом и осуществлять другие действия. В действительности, кадастровый паспорт на дом являет собой пакет документов, содержащий в себе информацию о доме (в том числе, размеры строения, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определена кадастровая стоимость, адрес расположения, приводится описание внешнего вида. Для оформления документа необходим паспорт и право собственности на недвижимость. Отказать в выдаче такого паспорта могут по определенным причинам, прописанным в жилищном законодательстве РФ.