Регистрация ипотеки: особенности

Главной отличительной чертой ипотеки является предоставление залога. Таким образом, термин «ипотека» обозначает кредит, выдаваемый под залог имущества. Этот вид кредита определяет форма залога, при которой закладываемое имущество остается в собственности заемщика. Однако в случае невыполнения заемщиком своего обязательства перед кредитором, кредитор становится полноправным владельцем залога, воспользовавшись своим правом получить удовлетворение за счет реализации имущества.

Надо отметить, что не всегда ипотека выдается под залог собственного имущества заемщика, в некоторых случаях это может быть ипотека, в которой в качестве залога будет участвовать приобретаемое имущество. Оформление в данном случае происходит в момент приобретения имущества, указанного в договоре. Сюда можно отнести:

• земельный участок, исключая участки, оговоренные в статье 63 ФЗ;

• недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности;

• жилые или части жилых домов и квартир;

• гаражи, садовые дома, дачи и любое другое строение, которое имеет потребительское значение.

Некоторые субъекты Российской Федерации предоставляют возможность получить другой вид ипотеки. Это беспроцентная ипотека, предоставляемая работникам бюджетной сферы, которым необходимы улучшения жилищных условий. Также есть возможность получения такой ипотеки многодетным семьям. К многодетным можно отнести те семьи, где трое и более детей. Некоторые молодые семьи также могут воспользоваться получением беспроцентной ипотеки.

Очень часто у большинства людей возникает вопрос о том, что нужно для ипотеки. Каждый банк, прежде чем выдать вердикт в получении ипотеки, производит сбор и соответствующую проверку представленных заемщиком документов. Обязательными являются – паспорт, справка о доходах, заверенная работодателем, идентификационный код. Заемщика попросят заполнить заявление принятого образца, которое будет рассмотрено банком в течение определенного времени. В случае положительного результата заемщик приобретает недвижимость. Несмотря на то, что приобретаемое имущество становится собственностью заемщика, оно поступает в залог ипотечного кредита.

В пакет услуг многих банковских организаций входит такая услуга: государственная регистрация ипотеки, закладной и договора купли-продажи.

Любая сделка, совершаемая с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации. Она предполагает занесение соответствующей записи в Единый государственный реестр. Для того чтобы прошла регистрация ипотеки, необходимо подготовить следующие документы:

• копия и оригинал договора об ипотеке;

• также необходимо предоставить документы, оговоренные ипотечным договором;

• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Собранный пакет документов и заявления, написанные залогодателем и залогодержателем, подаются в соответствующие органы для того, чтобы была закончена процедура регистрации ипотеки с внесением регистрационной записи в реестр. Регистрация ипотеки занимает месяц со дня подачи заявления. То есть ждать долго не придется. В случае если не выявлено никаких ошибок, можно считать, что регистрация ипотеки завершена.