Правила землепользования и застройки в России

Правила землепользования и застройки – это документ, который диктует порядок эксплуатации и застройки земельного участка. Он был составлен в соответствии с градостроительным зонированием. Зонирование - это деление территории города на зоны и установление для них единого для всех градостроительного регламента. Такая регулировка уже давно используется в большинстве городов России. В проекте говорится о том, что эти правила землепользования и застройки созданы для устойчивого развития городов и в целях улучшения окружающей среды. Он обеспечивает сохранность объектов культуры и прав жителей. Для каждого города составляется отдельный проект.

В Санкт-Петербурге

К примеру, в Санкт-Петербурге власти должны были разработать правила землепользования и застройки еще в 1998 году, но не торопились с этим. Так как документа не было, соответственно, отсутствовали и правила градостроения. Власти распределяли земельные участки по своему усмотрению. В итоге в этом городе встал вопрос о коррупции и стали ущемляться права жителей. В связи с уплотнительной застройкой, в городе стали появляться конфликты, которые со временем приобрели массовый характер. Жители до сих пор находятся в ожидании этого документа.

Существующие недочеты

Правила землепользования и застройки должны дать ответ на вопрос о том, где можно строить дом, а где нельзя. Уже существующий проект неграмотно составлен и не охватывает многие области. Он не предусматривает правила строительства в пригородах, исторических центрах и районах среднеэтажной застройки. Все законы предельно лаконичны и не проработаны в деталях, все это развязывает руки чиновникам. Самый главный недочет заключается в том, что правила землепользования и застройки не соответствуют Генеральному плану в городе Санкт-Петербург. Авторы этого документа даже попытались переделать некоторые подпункты Генерального плана. В результате происходит конфликт этих двух законов, что способствует невозможности их исполнения. Из-за плохого исполнения высотного регламента возникают большие проблемы. Существующие законы даже не могут рассматриваться как юридический документ, так как истолковать его однозначно невозможно. Все правила землепользования и застройки полностью противоречат требованиям Градостроительного кодекса России.

В Москве

Такая же ситуация и в других городах России. Правила землепользования и застройки Москвы также находятся в процессе развития. Столичные власти работают над ними и вносят постоянные поправки. Депутат Госдумы Михаил Москвин уточнил, что все предыдущие правила могут способствовать переуплотнению всей области. Также он добавил, что новые правила застройки и землепользования буду рассмотрены в ближайший год. В противном случае выдача градостроительной документации будет приостановлена. Если такая ситуация сложилась в самых крупных городах России, то что же тогда говорить о мелких? Можно сделать вывод о том, что правила землепользования и застройки не отрегулированы по всей стране, а это грозит ненужным переуплотнением всей территории.