Объект незавершенного строительства: общее понятие и особенности регистрации

Объект незавершенного строительства – это сооружение, которое требует вложения первоначального капитала. Впоследствии использование такого сооружения должно приносить доход. Однако оно должно быть оформлено на негосударственного собственника, который имеет возможность завершить его строительство. Объект является прочно привязанным к тому участку, на котором стоит, и перенести его на другое место, не разрушив при этом его элементы, невозможно.

В принципе, незавершенным можно назвать любой объект, который еще не достроился. К этой категории можно также отнести и те сооружения, строительство которых является законсервированным. Так как право собственности вступает в силу только тогда, когда конструкция закончена, то для того чтобы оформить объект незавершенного строительства, обязательно нужно совершить несколько процедур. Прежде всего, возможность покупки такого сооружения зависит от того, кто будет его продавать. Процедура приобретения прописана в законодательстве.

Объект незавершенного строительства можно передать в ипотеку, причем вместе с землей, на которой находится конструкция. Однако для этого необходимо получить решение суда, которое признает права собственности на ОНС.

Для того чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства, следует собрать некоторые документы: свидетельство, которое подтверждает, что собственник имеет права на участок и сооружение; разрешение на возведение здания; документ, в котором содержится полное описание конструкции; проект и смету строительства.

Если земельный участок, на котором проводятся работы, не является собственностью заявителя, но он имеет право бессрочного пользования, то в органы регистрации подается документ, подтверждающий это. Естественно, для того чтобы оформить объект незавершенного строительства, следует подать и другие документы: акт приостановления работ или консервации сооружения; кадастровый план участка земли; договор, подтверждающий участие в долевом строительстве (если возведение велось на его основе).

Также необходимо подать отчет о количестве средств, которые были вложены в сооружение конструкции. В основном все документы в органы регистрации должен предоставлять застройщик. Если он проводит все работы за свой счет, то следует представить справку о том, что возведение владелец финансирует самостоятельно.

Оформление незавершенного строительства производится на основе документов, представленных в регистрационный орган в двух экземплярах. Вместо оригиналов можно принести копии, заверенные нотариусом. Нужно помнить, что существует срок, во время которого необходимо подать все бумаги. Также государство устанавливает определенный период, за который регистрация должна быть произведена.

В случае если после оформления такого сооружения застройщик решил возобновить все работы, необходимо сообщить об этом в государственные органы, которые внесут изменения в Единый реестр. При этом права собственности придется переоформлять.