Жилищный кредит – тяжкое бремя или прекрасная возможность

Споры о том, следует ли брать в долг у банка для того, чтобы купить дом или квартиру, ведутся давно и, наверное, им не будет конца.

Противники ипотеки утверждают, что данный вид кредитования в России по своей сути - рабство, в которое попадают заемщики. Виной тому чрезмерно высокие процентные ставки и, как следствие, размер ежемесячного платежа, стремящийся к суммарному доходу всей семьи плательщика. Действительно, в Европе и США они в несколько раз ниже.

Ну а те, кто думает взять жилищный кредит, прекрасно осознают все риски и сложности, с которыми им предстоит столкнуться, но считают его единственной возможностью решить квартирный вопрос. Действительно, купить недвижимость на собственные средства могут себе позволить единицы, для остальной части населения вопрос стоит по-другому: всю жизнь ютиться или платить "дяде" за арендуемое жилье в надежде на то, что ситуация как-нибудь рассосется сама, или одолжить денег у банка и жить в своем доме. Если рассматривать ситуацию с этой точки зрения, мысль о том, чтобы получить жилищный кредит, уже не выглядит такой ужасной. Банально, но факт: все познается в сравнении.

Одним из первых, кто начал практиковать подобного рода займы, стал Сбербанк. Жилищный кредит там можно получить на достаточно хороших условиях. Помимо стандартных программ, есть специальные, например - рефинансирование займов, полученных ранее. Последнее востребовано среди тех, кто получал ипотечный жилищный кредит несколько лет назад по ставке, превышающей отметку в 20% годовых. Сегодня такие цифры кажутся невероятными, но в условиях того времени, других вариантов не предлагалось.

На каких условиях можно получить жилищный кредит

Сбербанк, как и другие финансовые учреждения, выдает деньги в долг, как под залог имеющейся недвижимости, так и той, которая приобретается. Также в виде обеспечения может быть рассмотрена другая имеющаяся у заемщика собственность.

Минимальные процентные ставки традиционно действуют в иностранной валюте. В рублях самые привлекательные условия предлагаются молодым семьям, планирующим взять жилищный кредит. Так, в рублях придется выплачивать от 10% в год, а максимальный срок, на который можно одолжить средства, составляет 30 лет. Данное предложение действует для семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет. Что касается первоначального взноса, то его минимальный размер составляет всего 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если говорить о заемщиках, чей возраст перешагнул за тридцатипятилетний рубеж, то процентная ставка в рублях стартует с отметки в 12% в зависимости от типа кредита, а именно от того, под какой объект недвижимости он выдается. Размер первого взноса колеблется в диапазоне от 10 до 15%. При этом, как правило, на квартиры он меньше, а на строящиеся частные дома больше.

Традиционно кредиты на строящиеся объекты недвижимости заемщикам обходятся дороже, чем на готовое жилье. Но в настоящий момент в Сбербанке действуют специальные условия, по которым получить в долг на покупку еще не сданного объекта можно практически на тех же условиях, что и для объекта, принятого государственной комиссией.

Получать или не получать кредит, дело, безусловно, индивидуальное. Однако из-за стабильного роста цен на жилье можно всю жизнь копить на покупку дома или квартиры и так и не достигнуть своей цели.