Оценка квартиры для ипотеки: реалии современного кредитования

Для того, кто не сталкивался с кредитами, оценка квартиры для ипотеки представляется некой совершенно несущественной частью оформления договора. Однако это совсем не так. По мнению специалистов, оценочные работы с недвижимостью являются одним из наиболее важных процессов при оформлении ипотеки, ведь именно от них в итоге зависит размер кредита и максимальный срок, на который его можно оформить.

Оценка квартиры для ипотеки: важность

Оценка стоимости объекта недвижимости со стороны профессионала важна тем, что, именно опираясь на нее, банковская организация принимает решение о размере выдаваемого кредита. Кроме того, если она производится профессионалом, знакомым с требованиями финансовой организации, то вероятность благоприятного для заемщика решения возрастает в несколько раз.

Также оценка квартиры для ипотеки определяет наиболее вероятную ее стоимость для продажи на вторичном рынке недвижимости, а также размер скидки на срочность продажи. Такие действия позволяются избежать снижения размера кредита, к которому довольно часто прибегают банковские организации. Именно поэтому любому заемщику требуется ответственно подходить к выбору специалиста-оценщика. Он должен обладать необходимым багажом знаний и стремиться максимально защитить интересы своего клиента в отношениях с банком.

Этапы проведения оценочных работ

По-настоящему профессиональная оценка квартиры для ипотеки подразумевает достаточно обширный и сложный комплекс действий, которые можно разделить на несколько важных этапов:

1. Сначала оценивается местонахождение объекта. Район, где он расположен, его удаленность от центра. Доступность и наличие общественного транспорта, экологическая обстановка. Состояние территории в непосредственной близости от недвижимости, состояние инфраструктуры всего района.
2. Вторым этапом является оценка самой недвижимости. Тут важны следующие данные: тип здания, год его постройки, материал перекрытий и стен, высотность здания и состояние его коммуникаций, наличие подземного гаража или стоянки для автомобилей.
3. Третьим этапом является оценка характеристик квартиры. При этом рассматривается как ее общая площадь, так и площадь жилой территории. Количество комнат, высота потолков, этаж расположения, состояние, наличие лоджии или балкона.

Документальная база для проведения оценки недвижимости

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка всегда должна содержать в себе сведения об оценщике и заказчике услуги. Описание методов, которые использовались для нее, а также подробное описание объекта недвижимости с актуальными фотографиями. Кроме того, в документ должны быть включены исследования рынка на момент проведения процедуры, расчет стоимости и все необходимые для заключения договора документы. Стоимость оценки квартиры для ипотеки в среднем составляет от трех до пяти тысяч рублей, однако в некоторых случаях эта сумма может быть большей из-за сложностей в оформлении необходимых бумаг. Отчет о проведении этой процедуры всегда оформляется согласно законодательным требованиям, а все его страницы пронумеровываются и прошиваются. Кроме того, документ обязательно должен быть скреплен печатью оценочной компании.