Недвижимость В Испании. Порядок Приобретения Объектов Недвижимости. Вид На Жительство При Покупке На Сумму От 160 000 Евро.

Разные объекты недвижимости в Испании разделяют на 2 категории.

В первую группу вступают объекты недвижимости, уготованные для проживания в движение курортного сезона. Как правило, данные объекты размещены в провинциях Коста Брава, Коста дель Соль и предполагают из себя не совсем большие площади. Стоимость объектов «сезонной» недвижимости колеблется от 160 000 по 500 000 евро. Эти жилплощади покупаются с разными целями. Кто-то проводит в их отпуск, кто-то сдает в аренду во время курортного сезона.

2-ая группа испанской недвижимости – объекты недвижимости, которые рассчитаны на круглогодичное размещение. Дачные виллы в Испании, традиционно, располагают своими гаражами и водоемами и стоят значительно дороже, нежели жилплощади в апартаментах на пляжах. Объекты недвижимости в Испании, выставленные на реализацию стоят в среднем 250 000 – 500 000 евро. Но как только правительство Испании утвердило законопроект о получении вида на жительство всем россиянам, купившим недвижимость в Испании стоимостью более 160 000 евро , многим застройщикам пришлось снизить цены, так как отмечен резки всплеск спроса в начале 2013 года, когда закон вступил в силу.

На нынешний день на рынке испанской недвижимости более благосклонная ситауция, для вложения своих средств в эту область. «Перезагрузка» и очистка рынка недвижимости произошла в 2008-2009 годах, в связи с финансовым кризисом, начавшимся в США, отзвуки которого задели фактически все державы Евросоюза, и, конечно, Испанию. Совместно с регрессом деловой энергичности существенно замедлился подъем расценок на объекты недвижимости в Испании (виллы, апартаменты, таунхаусы, квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость), хотя в прошлые 10 лет расценки очень быстро возрастали. Но уже большая часть экспертов отмечает, что совсем скоро обстановка стабилизируется, и расценки снова пойдут вверх. Недвижимость в Испании: предложение, спрос, стоимость и экологическое качество уже начнет стабильно и уверенно расти. Поэтому сейчас наилучшее время для инвестиций в недвижимость Испании.

Покупке апартаментов, виллы, таунхаусов в Испании, как и всюду, предшествует ознакомление с различными вариациями объектов недвижимости, выставленными на реализацию. После того, как заключение принято, расписывается подготовительный договор купли-продажи, и клиент вносит задаток. Как только задаток выплачен, предмет недвижимости снимается с продаж и резервируется на данного покупателя. Задаток, обычно, не превосходит 10% от единой цены объекта недвижимости.

2-ой шаг в приобретении недвижимости связан с получением в филиале полиции идентификационного номера иностранца, либо скупо NIE. В отсутствии данного документа, (присвоения NIE), жители других стран никак не смогут открыть счет в банке Испании, а также пройти многие другие юридические процедуры.

3-ьим шагом будет подписание официального акта о купле-продажи, проходит у нотариуса. Акт передачи именуется Escritura Publica. Как только договор подписан, клиент переводит с собственного счета на счет торговца подходящую для приобретения сумму - стоимость объекта недвижимости плюс налоги - 7% НДС, 1% гербовый сбор, и 7%-ый налог на передачу права принадлежности, для вторичного рынка. Полноправным владельцем объекта недвижимости в Испании покупатель становится сразу после перечисления всей суммы средств.

На 4-ом шаге - проистекает регистрация недвижимости в Регистре принадлежности Испании. Это довольно-таки долгий процесс: в среднем на него уходит 2-4 месяца. Пройдя регистрацию присущего ему объекта недвижимости, иностранный покупатель получает  преимущество заполучить мультивизу, либо уже вид на жительство, если стоимость его объекта недвижимости составит 160 000 евро либо более этой суммы.

Как известно, в  Испании отлично развита инфраструктура, климат способствует развитию курортного коммерческого бизнеса. Данные факторы все больше делают недвижимости в Испании симпатичной и интересной для потребителя и инвестирования из России.

Но уже сейчас рынок недвижимости в Испании развит на столько, что потенциального покупателя при по оформлении покупки, аренды любого объекта недвижимости в Испании, все стороны максимально, на сколько это возможно, огородят от бюрократических проблем и задержек, связанных с законодательством Испании. В этом заинтересован не только продавец, но и правительство Испании, так как в последнее время отмечается возросший интерес властей государства к данного рода инвестициям. Данная процедура работает во всех регионах Испании, в том числе в таких курортах как Пуэрто Банус, Марбелье, Малаге, Андалусии, и всего побережя Коста дель Соль. Все резиденты Испании, занимающиеся таким родом деятельности, как аренда, продажа недвижимости, будут максимально помогать своим клиентам в юридических аспектах сделки.