Услуга Доверительное Управление Квартир

Сделки, совершаемые на рынке аренды, – рискованны для каждого. Хозяевам часто остаются от арендаторов поломанная мебель и неоплаченные счета за телефон. А жильцы недовольны владельцами, задирающими тарифы. Как же избежать проблем, возникающих между собственниками и арендаторами? Дать ответ на данный вопрос помогает услуга, именуемая «доверительным управлением квартир».
Смысл этой услуги в следующем: владельцем квартиры заключается договор-поручение с агентством недвижимости, согласно которому, агентство получает право сдавать в аренду его собственность. При этом агентство, помимо нахождения арендатора и заключения с ним договора, в дальнейшем контролирует его проживание в квартире, сохранность имеющегося в ней имущества, своевременную оплату всех необходимых платежей. На администратора сервисной службы ложится вся работа, которая должна выполняться хозяином квартиры. Владельцу остается только лишь получать доход.
Эта услуга пользуется широким спросом на рынке, как элитного, так и типового, жилья. Владельцев элитного жилья привлекает экономия времени, а также возможность не вникать в проблемы съемщиков. А на рынке типового жилья, где плата за аренду является одним из главных источников дохода, хозяев квартир привлекают стабильные денежные выплаты и защищенность от многих рисков. Доверительное управление прекрасно подходит и тем, кто живет за границей, у кого отсутствует возможность контролировать проживание арендаторов  в сдаваемом  жилье. Находясь в любом уголке мира, они имеют возможность получать деньги на свой расчетный счет, в строго установленные сроки, без лишней мороки, и не переживать о состоянии своей квартиры.
Владелец начинает получать свой доход после сдачи в аренду квартиры в тот день, который был установлен в договоре, в независимости от того, перечислены ли арендатором деньги. Есть несколько способов оплаты: в офисе агентства, через доверенное лицо, пластиковую карту либо расчетный счет. Обычно раз в квартал администратором агентства проверяется состояние квартиры. На этих встречах, при желании, может присутствовать и владелец квартиры. При нарушении условий проживания, администратором делается отметка в акте осмотра жилья и рекомендуется устранение неполадок. В случае игнорирования просьбы по окончании установленного срока, ремонтом занимается агентство. При отказе арендатора от оплаты требуемого ремонта, необходимая сумма вычитается из внесенного им залога. При возникновении более серьезных нарушений, например, при неуплате аренды или самовольном увеличении количества проживающих, появляется угроза выселения. Бывают и случаи, когда дела доходят до разбирательства в суде, но владельцу не придется затрачивать на них свое личное время и нервы.
Администратору еще можно поручить оплату всех счетов и коммунальных платежей, с возвращением средств с той или иной стороны. Другими словами, он является своеобразным «домашним риэлтором», посвященным во все жилищные тайны.
В случае неожиданного съезда арендатора с квартиры, агентство начинает искать нового жильца: владельцу выплачивается 2-недельный простой жилья и бесплатно подыскивается новый наниматель. По окончании срока договора-поручения хозяин принимает квартиру  у арендатора, проверяя при этом сохранность всей мебели и оборудования. При обнаружении убытков, бывший жилец обязуется их оплатить. При отсутствии претензий к нему, залоговый платеж возвращается, а факт передачи жилья подтверждается соответствующей документацией.